預(yù)制裝配式混凝土住宅發(fā)展速度較快，具備了施工速度快、施工質(zhì)量較高等應(yīng)用優(yōu)勢。但建筑在發(fā)展中也存在著建造成本偏高的問題，這也將影響到施工企業(yè)的經(jīng)濟效益。

一、預(yù)制裝配式混凝土住宅建筑的特點

預(yù)制裝配式混凝土住宅建筑是一種新型建筑形式，其具有以下特點：

1. 有利于節(jié)約資源。在工程建設(shè)中所需要的柱、梁、板、內(nèi)外墻板等部分，都無須在施工現(xiàn)場現(xiàn)澆制作，可以直接在工廠中預(yù)制完成。這減少了施工現(xiàn)場的模板使用量，同時也節(jié)省了模板施工部分的成本費用，木模、鋼模板在使用數(shù)量上都有所遞減。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，鋼模板的使用量能減少22%，而木模板的使用量可以減少40%。另外，工廠預(yù)制的形式，也減少了鋼筋、混凝土等材料的使用，避免了施工材料的不必要浪費，提高了資源利用率。

2. 可以縮短工期。一般情況下，在吊裝柱、梁和板時，需要4~5人協(xié)助完成，每一個構(gòu)件的安裝時間大概在0.5h左右。工程量若是不大，一天之內(nèi)可以完成2~3個主體結(jié)構(gòu)的吊裝工作，預(yù)制裝配模式相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式來說，可以有效縮短工期。

3. 有利于減少環(huán)境污染。傳統(tǒng)的住宅建設(shè)施工過程中，對環(huán)境有一定負面影響，如施工現(xiàn)場的粉塵、施工噪聲、施工廢水等，都會給周圍環(huán)境帶來較大的負面影響。而預(yù)制裝配式混凝土住宅建筑的施工現(xiàn)場，無須在現(xiàn)場進行在線制作，只需要按照拼裝要求進行吊裝，可減少現(xiàn)澆時的噪聲污染，也可避免在養(yǎng)護混凝土?xí)r浪費水資源。

二、降低預(yù)制裝配式混凝土住宅土建增量成本的有效措施

1. 降低PC構(gòu)件價格

在混凝土住宅建設(shè)過程中，存在現(xiàn)澆式混凝土住宅和預(yù)制裝配式混凝土住宅兩種類型，在施工工藝上有一定的差異性。基于這一背景，在進行混凝土住宅建設(shè)時，需要根據(jù)實際情況來充分發(fā)揮這兩種施工方式的優(yōu)勢，科學(xué)設(shè)計預(yù)制裝配式混凝土住宅建設(shè)方案，并結(jié)合所制定的設(shè)計方案，從預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸、施工等方面來降低PC構(gòu)件價格。并且盡量選擇重復(fù)率比較高，運輸次數(shù)少的預(yù)制構(gòu)件，以便減少預(yù)制裝配式混凝土住宅建筑的工程造價成本。

2. 實施一體化總承包機制

一方面，統(tǒng)一預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，減少與構(gòu)件之間的差異性，實現(xiàn)規(guī)模性生產(chǎn);另一方面，集設(shè)計、生產(chǎn)和施工于一體，實施一體化總承包機制，以此來促進與裝配式混凝土住宅的發(fā)展。選擇經(jīng)驗豐富的工程總承包商協(xié)調(diào)各個環(huán)節(jié)、各參與方之間的工作，優(yōu)化設(shè)計方案。

3. 住宅全裝修

預(yù)制裝配式建筑在傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的施工中，其施工工期相對較短，主要體現(xiàn)在澆筑墻混凝土、安裝墻模板與拆除墻模板等方面。但是在新增的工序部分其所需要消耗的時間則比較長，如吊裝預(yù)制墻板施工、吊裝疊合板施工等，增加了施工工期投入，影響到完工速率。基于此，從綜合方面來看，在實際施工工期方面，如果采用預(yù)制裝配式混凝土住宅中實施全裝修措施，便會縮短預(yù)制裝配式混凝土住宅建設(shè)中的外墻裝飾時間，使之總工期變短，起到節(jié)約工程造價成本的作用。

4. 壯大產(chǎn)業(yè)隊伍力量

預(yù)制裝配式混凝土住宅的推廣勢在必行，為提高預(yù)制裝配式混凝土住宅項目效益，應(yīng)當(dāng)對其土建增量成本進行科學(xué)分析，并針對分析結(jié)果來實施有效的應(yīng)對措施，以便于推動預(yù)制裝配式混凝土住宅的可持續(xù)發(fā)展。